Có nên mua dự án Phú Thị Riverside bây giờ không?

Việc có nên mua Dự án Phú Thị Riverside hay không phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư, nguồn lực tài chính và khẩu vị rủi ro của bạn. Tuy nhiên, dưới góc nhìn chuyên gia, tôi có thể đưa ra đánh giá khách quan theo 3 khía cạnh chính: tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản, và mức độ rủi ro.

1. Tiềm năng tăng giá – TÍCH CỰC

Gia Lâm lên quận 2025: Đây là “cú hích” mạnh cho bất động sản khu vực. Giá đất tại các khu vực lên quận trước đây như Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên đều ghi nhận tăng 20-40% trong 1-2 năm sau thời điểm lên quận.
Hạ tầng khu vực phát triển mạnh: Gần đường Quốc lộ 5, kết nối thuận tiện với Vinhomes Ocean Park, Aeon Mall Long Biên, sân bay Gia Lâm. Đây là yếu tố giúp giá bất động sản khu vực có nền tảng tăng ổn định.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn PC1 – một đơn vị uy tín với hơn 60 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây lắp điện và đầu tư năng lượng. Giảm rủi ro “treo dự án” hay chậm tiến độ, tăng độ tin cậy cho nhà đầu tư.

⟶ Phù hợp nếu bạn đầu tư trung – dài hạn từ 1.5 đến 3 năm.

2. Tính thanh khoản – KHÁ TỐT nhưng không vượt trội

Dự án Phú Thị Riverside có quy mô nhỏ (~5.2 ha, chỉ 182 căn) nên nguồn cung khan hiếm, giúp giữ giá.
Tuy nhiên, do chưa phải là khu vực lõi trung tâm và dòng tiền thị trường đang siết lại (giai đoạn 2024–2025), thanh khoản ngắn hạn có thể chậm nếu bạn muốn “lướt sóng”.
Dễ thanh khoản nếu bạn chọn shophouse mặt đường lớn, gần khu công nghiệp Phú Thị hoặc cạnh trục giao thông chính.

Vị trí chiến lược dự án Phú Thị

Phú Thị Riverside tọa lạc tại thôn Trân Tảo, xã Phú Thị, huyện Gia Lâm, ngay trên trục Quốc lộ 5 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối Hà Nội với các tỉnh phía Đông như Hải Phòng, Quảng Ninh. Dự án cách trung tâm Hà Nội khoảng 13 km, dễ dàng di chuyển qua các cầu lớn như Vĩnh Tuy, Thanh Trì và Chương Dương. Ngoài ra, dự án còn gần các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park và khu công nghiệp Phú Thị, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và nhà đầu tư.

⟶ Phù hợp với người đầu tư dài hạn hoặc mua để khai thác cho thuê.

3. Rủi ro đầu tư – Ở MỨC THẤP

Pháp lý (tính đến giữa 2025): dự án đấu giá nên cần xong hạ tâng, quy hoạch 1/500, tiến độ đóng tiền và cam kết từ chủ đầu tư.
Rủi ro đầu cơ cục bộ: Nếu bạn vào ở giá quá cao so với mặt bằng chung khu vực, sẽ khó ra hàng nếu thị trường chững lại.
Tính cạnh tranh: Gần đó có các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 2 & 3 đang triển khai với tiện ích đồng bộ hơn.
Tiến độ: Khởi công từ quý III/2024, dự kiến bàn giao vào cuối tháng 11/2025

⟶ Nên mua sớm Phú Thị Riverside (trong giai đoạn đầu mở bán) để đón sóng giá tốt nhất. Tránh mua ở giai đoạn đã “ra hàng nhiều, đẩy giá cao”.